КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ
Представьте себе, что вы нашли интересный лот и решили принять участие в аукционе... Вы подали заявку, а после выхода протокола оказалось, что вы единственный участник!
⚡У вас возникает логичная мысль, что вы смогли бы участвовать в повторном аукционе и сэкономить 10% на покупке лота. А то и вообще дождаться публички и купить лот гораздо дешевле.
Но тут в вашу идилию вмешивается конкурсный управляющий, который пишет вам, что лот придется покупать по цене первого аукциона, а если вы откажетесь то задаток вам НЕ вернут..!
"Да как так? ... торги то признаны несостоявшимися, я ведь единственный участник?" - подумаете вы.
📋Конкурсный же ссылается на пп.16-17 ст. 110 ФЗ о банкротстве:
"п16. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается..."
🤔Прав организатор торгов или нет? Нет, не прав!
Когда на аукцион допускается только один участник торги признают несостоявшимися и если вам предложат этот лот купить, то это ваш выбор и добрая воля, обязанности покупать имущество у вас нет и задаток вам обязаны вернуть!
📝Мы с вами опираемся на п.5 ст. 448 ГК РФ:
"п5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату..."
Под этим постом полезный документ - это решение АС РФ по вопросу возврата задатка, как раз по разобранной ситуации.
Вы не поверите, но не все конкурсные управляющие знают об этом, а некоторые знают, но вам об этом не скажут. У вас ведь разные цели!
Самое неприятное, что пострадает в этом случае только ваш кошелек - вы переплатите за объект или потеряете задаток...
💡Такие инсайты не описаны в интернете, о них не упоминают в публикациях по торгах и только многолетний опыт участия в торгах позволяет общаться с организаторами торгов на равных, а иногда быть на голову выше.
Знайте законы и принимайте верные решения!
#Статья_НААБ
